# Zestio

> Zestio ist die KI-Plattform für Immobilienvermarktung: Fotos optimieren, virtuelles Home Staging, 3D-Touren, Immobilienvideos, Grundrisse und Listing-Texte — für Makler, Fotografen und Property Manager im DACH-Raum, zweisprachig Deutsch/Englisch.

- [Home](https://www.zestio.de): KI-Plattform für Immobilienvermarktung — Fotos optimieren, virtuell stagen, Videos, Grundrisse, Exposés in Minuten.
- [Preise](https://www.zestio.de/pricing): Credit-basiert — Free 10 Credits, Pro 100 Credits / 29 €, Enterprise 500 Credits / 99 €, Top-ups ab 9 €.
- [Über uns](https://www.zestio.de/ueber-uns): Gründer Christian Karber, aus Wolnzach (Bayern), seit 2025.
- [Produkte: Image Studio](https://www.zestio.de/products/studio): 13 KI-Tools — Enhance, Virtual Staging, Sky-Ersatz, Jahreszeiten, Cleanup.
- [Produkte: Video](https://www.zestio.de/products/video): KI-Immobilienvideos mit Sprecher, Musik & Effekten aus Fotos oder Listing-URL.
- [Produkte: Social](https://www.zestio.de/products/social): Smart Captions & Social Kit — kostenlos.
- [Produkte: Floorplan](https://www.zestio.de/products/floorplan): 2D- & 3D-Grundrisse aus Fotos, KI-Grundriss-Assistent.
- [Produkte: Listing](https://www.zestio.de/products/listing): SEO-Exposé-Texte für Zillow, ImmoScout24 u. a. (DE/EN).
- [Produkte: 3D Tour](https://www.zestio.de/products/tour): 3D-Tour-Scanner aus Smartphone-Fotos.
- [Produkte: API & MCP](https://www.zestio.de/products/api): Zestio-Funktionen als REST-API und MCP-Server für KI-Agenten.
- [Dokumentation](https://www.zestio.de/docs): REST-API und MCP-Server — Endpunkte, Beispiele, Tool-Liste.
- [ROI-Rechner](https://www.zestio.de/roi-rechner): Kosten-/Zeitersparnis durch KI-Vermarktung berechnen.
- [Hilfe](https://www.zestio.de/help): Anleitungen zu allen Tools.
- [Blog DE](https://www.zestio.de/de/blog): Ratgeber für Immobilienprofis (KI, Virtual Staging, Markt, Recht).
- [Blog EN](https://www.zestio.de/en/blog): English guides.
- [Impressum](https://www.zestio.de/imprint) · [Datenschutz](https://www.zestio.de/privacy) · [AGB](https://www.zestio.de/terms) · [Refund](https://www.zestio.de/refund)

## MCP Server (Model Context Protocol)

- Registry-Name: `de.zestio/zestio-mcp` (offizielle MCP-Registry)
- Endpoint: Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0 — `https://www.zestio.de/api/mcp`
- Authentifizierung: `Authorization: Bearer <API-Key>` — eigenen Schlüssel erstellen unter https://www.zestio.de/dashboard/api
- 34 Werkzeuge: Objekt-Suche und -Anlage, Portal-Veröffentlichung (OpenImmo, ImmoScout24), CRM (Kontakte, Deals, Follow-ups), Marktdaten und Preisschätzung, Bildoptimierung, virtuelles Staging, Renovierung, Video, 3D-Touren, Grundrisse, Portal-Feed-Token.
- Maschinenlesbare Metadaten — Transport, Auth-Verfahren und vollständige Tool-Liste ohne API-Key lesbar: https://www.zestio.de/.well-known/mcp.json
- OpenAPI-Spezifikation: https://www.zestio.de/api/openapi.json
- Verbinden:
  - Claude Code: `claude mcp add --transport http zestio https://www.zestio.de/api/mcp --header "Authorization: Bearer <API-Key>"`
  - Claude Desktop / Cursor (stdio-Bridge): `npx -y mcp-remote https://www.zestio.de/api/mcp` mit `MCP_REMOTE_API_KEY=<API-Key>`

## Blog — Leitartikel (Deutsch)

- [Immobilienmarkt Österreich 2026/2027: Preise, Provision & KI-Trends](https://www.zestio.de/de/blog/immobilienmarkt-oesterreich-2026-2027): OeNB-Daten, Provisionsgrenzen laut ImmMV, Neubau-Tief, KI-Trends.
- [Virtual Staging in Deutschland 2026](https://www.zestio.de/de/blog/virtual-staging-deutschland-2026): Kosten, ROI und Praxis für Makler.
- [KI für Immobilienmakler 2026 — Guide](https://www.zestio.de/de/blog/ki-fuer-immobilienmakler-2026-guide): Werkzeuge und Workflows im Überblick.
- [KI-Immobilienfotos 2026 Guide](https://www.zestio.de/de/blog/ki-immobilienfotos-2026-guide): Bildoptimierung mit KI Schritt für Schritt.
- [Drohnenfotografie für Immobilienmakler 2026](https://www.zestio.de/de/blog/drohnenfotografie-immobilienmakler-2026): Regeln im DACH-Raum, Drohnen-Typen, KI-Nachbearbeitung.
- [Mietpreisbremse 2026/2027 für Vermieter](https://www.zestio.de/de/blog/mietpreisbremse-2026-2027-vermieter): Spielräume und Grenzen.
- [Immobilien-Leads mit KI qualifizieren](https://www.zestio.de/de/blog/immobilien-leads-qualifizieren-ki-2026): Lead-Scoring und Automatisierung.
- [Mietrendite berechnen 2026](https://www.zestio.de/de/blog/mietrendite-berechnen-2026): Formeln, Beispiele, Fallstricke.
- [Grundsteuer 2026/2027 für Vermieter, Makler und Property Manager](https://www.zestio.de/de/blog/grundsteuer-2026-2027-vermieter-makler): BFH-Urteile 12.11.2025, Verfassungsbeschwerde 27.02.2026, Einspruchsfrist, § 198 BewG, Hebesatz-Logik.

## Blog — Lead articles (English)

- [Real Estate Video in 2026: What Actually Gets a Listing Watched](https://www.zestio.de/en/blog/real-estate-video-guide-2026): The five shots that matter, specs, vertical vs. horizontal, AI photo-to-video, disclosure rules.